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物業公司向業主訴討七年前物業費
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2019/5/27 11:12:32  點擊:37
來源:物業網  
 在一起物業服務合同糾紛案中,物業公司認為業主張某未能支付2009年1月至2010年10月期間的物業費,并訴至法院。近日,江蘇省南通市崇川區人民法院對此案作出一審判決,推定被告張某這期間的物業費已付清,且本案已超過訴訟時效,駁回物業公司的訴訟請求。

2006年10月,張某向南通新世界開發公司購買了一套住房,并與該公司簽訂了前期物業服務合同,約定由該公司選聘南通某物業公司對張某所在小區提供前期物業服務,合同對服務內容、收費價格等作了約定。

該物業公司提供物業服務至2016年3月。張某付清了自入住后至2008年12月的物業服務費,此后又付清了2010年11月至2016年3月的物業服務費。但物業公司認為張某未支付2009年1月至2010年10月的物業費。2017年11月,物業公司將張某訴至崇川區法院,請求支付2009年1月至2010年10月拖欠的6875元物業費。

法庭上,張某辯稱,物業公司主張的費用已交納,其訴請超過了訴訟時效。

崇川區法院審理認為,物業公司在向張某收取物業費時,應先向張某催收欠費在先的物業費,或在開具發票時,優先清償之前發生的費用。原告主張的物業費已超過7年,張某作為自然人,要其保留如此長時間的物業費支付憑證,超出了對常人生活習慣的要求,也加重了業主的舉證責任。

同時,因物業公司未提供其向張某催收了所主張的物業費的證據,法院推定張某的物業費已付清。物業費屬于分期付款債務,一旦支付后業主與物業公司之間的債務即消滅。物業公司主張的債務獨立于此后已消滅的債務,在張某履行后期債務而不履行前期債務時,應視為物業公司前期的債權受到侵害,原告在長達7年的時間,從未向被告主張要求權利,其訴訟請求已超過訴訟時效。

 
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