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物業服務有瑕疵 少交費行不
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2019/5/27 11:18:26  點擊:36
來源:物業網  

 近日,法院發布案件判決結果,物業被認定服務有瑕疵,王某被判按60%交物業費。

  2011年9月,王某與沈陽圓緣雅居小區業主委員會簽訂了《物業管理委托合同》,約定沈陽某物業有限公司為其所在小區提供物業服務,按建筑面積每平方米每月0.5元向業主或物業使用人收取。

  物業公司稱,從2010年10月入駐圓緣雅居小區,王某一直享受物業服務,包括垃圾排放,化糞池清淘,公共部位維護等,但一直以各種理由拒絕交納物業費。經多次催要未果,物業公司于2017年將王某起訴到法院,要求支付2012年10月1日至2016年10月31日拖欠的物業費2421元。

  王某稱,其交了2012年10月至2013年9月的物業費。而其未交費的原因主要在于,小區物業說的三項服務只做到了垃圾清運,其他服務沒有。下雪后不及時清理積雪,也沒有及時清淘化糞池,綠地占用現象嚴重,業主家有養雞、鴨的現象,沒人管理。園區內路燈損壞嚴重,單元門形同虛設,園區內多戶業主發生被盜案件。

  而且,小區物業違規收取停車費。第一次收取停車費時是捆綁收取,繳納停車費的業主需要繳納一年的物業費,其才被迫繳納的物業費。因收費經常與業主發生糾紛,有車業主無法正常進出園區。2013年冬,他的車輛在停車位上被撞,小區物業說沒有監控,讓他自費維修,他要求補償,物業多收他一個月停車費80元,要求抵頂物業費。

  法院經查,小區物業在該小區服務期間,在保安服務、園區環境、公共設施服務上存在瑕疵,未完全履行合同。

  法院審理此案認為,小區物業提供了物業服務,王某應支付物業費,小區物業的訴訟請求符合法律規定,應予支持。

  關于王某抗辯小區物業捆綁收取2012年10月至2013年9月的物業費停車費一節,小區物業于庭審中避而未答,可視為小區物業已默認,所以小區物業在收取王某物業費時應扣除該部分。雙方對小區物業多收的80元停車費均同意折抵物業費,應準予。

  關于王某抗辯其他物業問題,其提供的社區委員會出具的證據已證明小區物業服務有瑕疵,未完全履行服務合同。綜合王某的個案情況,對小區物業的物業費收取應以王某拖欠費用的60%收取為宜。

  近日,法院發布案件判決結果,一審判王某給付小區物業自2013年10月1日至2016年10月31日的住宅物業費1049元。

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