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多家房企分拆物業上市探尋新的增長點
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2019/5/15 10:30:57  點擊:123

作者:安然 來源:網絡轉載

物業頭條訊:

近日,旭輝控股旗下永升生活服務(01995.HK)在港交所主板上市。據克而瑞研究中心統計,2018年以來已有5家房企旗下的物業公司赴香港上市,為歷年之最。

業內人士認為,在持續嚴格調控的市場環境下,房企之所以熱衷物業分拆上市,除為推動業務規模擴張外,更為尋求創新升級原有業務,從而增加新的利潤增長點。

從今年上市的物管公司資金用途來看,大部分資金都被用來收并購以擴張規模。如雅生活將65%的融資投入收并購,其中45%收購其他物管公司,10%收購物管相關業務公司,剩余10%成立物業管理產業基金擴大業務的地域覆蓋范圍;永升服務將有55%的募資金額用于戰略性收購及投資。

易居企業集團CEO丁祖昱認為,由于目前物業管理行業集中度不高,全國約有11萬余家物業企業,每一家平均的管理面積規模很小,行業前100強的市場份額僅占整個市場存量的32%。因此,目前上市的物管企業幾乎都將所融資金用來投資和收并購項目。

永升服務執行董事兼總裁周洪斌透露,上市融資中的55%將投入戰略性收購和投資領域,以搶占物業管理的市場份額,實現規模的跨越式發展?!壩郎裎蠢吹母哺欠段Ы幽殼暗?5座城市擴張至至少100座城市?!?

旭輝集團董事長林中認為,在房地產市場嚴格調控的背景下,通過將物業分拆上市,房企旗下物業板塊能夠減少對于集團的資金依賴,同時實現獨立運作,減輕母公司財務壓力。

值得注意的是,部分房企旗下物業公司上市旨在擴大品牌影響力,尋求在原有業務上的創新與突破。除傳統的住宅業務外,還將物業管理服務延伸至工業園、商業物業等非住宅業務。

以佳兆業物業為例,該公司的非住宅物業管理服務已延伸至商用物業、寫字樓、表演場地、體育館等公共設施。佳兆業物業有關負責人表示,未來該公司將繼續拓展非住宅業務規模。

“物管公司通過拓展不同類型的物業管理組合,將更有效地分散收益來源,從而實現業績的持續增長?!敝芎楸蟊硎?,在聚焦住宅物業的同時,永升將抓住政府機關服務社會化、城市運營管理提升等機遇,開拓更多的非住宅物業,使在管物業組合更加多樣化。

上市物管公司在不斷拓展新業務模式的同時,還在積極探索增值服務,提高盈利能力。

例如,新城悅計劃在原有業務基礎上,提供養老服務、健康及健身服務、餐飲服務乃至資產管理服務;奧園生活服務表示將積極探索多元化服務,如醫療美容、中醫服務、養老服務等;永升服務融資將用于建立智慧社區,開發“一站式”服務社區平臺及“悅生活”線上服務平臺,以創新社區增值服務。

周洪斌給記者算了一筆賬:“標桿物業管理公司一般具有三大業務板塊,一是傳統基礎物業服務,目前占總收入的65%;二是非業主的增值服務,主要是對開發商提供的服務所產生的收益,占總收入的近20%;三是住宅業主的增值服務盈利,即通過業主需求識別,物管公司通過設計相應的產品和服務滿足業主生活需要,從而產生物業費之外的收入,這部分占總收入的15%,未來盈利‘想象空間巨大’?!?

丁祖昱認為,隨著房地產市場逐漸邁入存量時代,加大、加快樓市產業鏈條下游的物業行業布局將成為眾多房企的發展目標。

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